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Cuidados para evitar fraudes no Mercado Imobiliário

Inúmeros tipos de fraude podem acontecer no mercado imobiliário. Muitas dizem respeito à atuação de incorporadoras, construtoras, administradoras ou corretores (ou supostos tais) inidôneos, irregulares ou desonestos. Exemplo:




O adiantamento ou sinal ao "corretor":

A vítima visita um imóvel interessante junto com um "corretor", ou suposto tal. O preço proposto é interessante e a vítima se interessa. Nesse momento, o tal corretor diz que existem outras pessoas querendo comprar em um prazo muito curto e que levará o negócio o primeiro que der um sinal. Então o corretor convence a vítima que se trata de uma oportunidade única (que seria, realmente, se fosse verdade) e que vale a pena lhe dar imediatamente um sinal de, por exemplo, 5 a 10 mil reais.




Obviamente o corretor depois some e a vítima descobre que o valor do imóvel era outro e que o tal "corretor" não tinha autorização pra receber sinais e muitas vezes nem pra vender o imóvel.

Geralmente, estes casos acontecem com corretores irregulares (não inscritos no CRECI) ou, ainda mais frequentemente, com colaboradores inapropriados de corretoras regulares, que se passam eles mesmos por corretores (sem sê-los), abusando da referência e do nome da imobiliária pela qual trabalham.




Para evitar este tipo de fraude é fundamental:

Sempre verificar se o corretor com o qual está negociando é habilitado e tem registro válido junto ao CRECI. Além disso, é útil verificar se o corretor possui uma estrutura operacional compatível com os negócios propostos. 

Nunca entregar dinheiro para a corretora, em hipótese alguma. Os corretores regulares têm normalmente contratos com os vendedores que os remuneram, portanto o procedimento correto é que qualquer sinal ou outro valor seja entregue somente ao vendedor.

Que quando for necessário pagar algum sinal ou adiantamento em favor do vendedor, o faça dentro de um acordo regularizado através de um contrato. Não pague nada antes de ter um contrato assinado. Trate de assinar e conduzir os demais atos dentro da própria corretora, na presença de responsável identificado como idôneo e autorizado. 

Sempre realizar qualquer pagamento com TED ou depósito identificado em conta corrente de titularidade do real proprietário do imóvel (que deverá ser verificado de forma independente junto ao cartório). 

Sempre consultar um advogado de confiança antes de assinar qualquer documento e/ou pagar qualquer valor. (Fonte: Publicidade Imobiliária)





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